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Friday, 31 January 2020

看好多城房產 上層樓 (Bright Outlook for GTA Real Estate)

The "看好多城房產上層樓" (Bright Outlook for GTA Real Estate) article was published on Jan. 30, 2020.  Here are the texts and charts for those who are interested.  

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 (轉載: Jan. 30 2020 明報地產金頁  "都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


新的一年,2020,是新的一個年代,一個熱鬧開始。


加拿大在《 US News & World Report 》「最佳國 家2020」排名,從去年的第3名,跨越日本成為亞軍,僅 次於連任榜首瑞士。 

哈利王子和太太梅根辭退英國皇室職責,搬來加拿 大,目前落戶卑詩省,未知日後會否遷往另一個城市?多 倫多可在他們考慮之列? 

早前周末冬季雪暴來訪,留下約20厘米厚積雪,相對 於紐省聖約翰市的遭遇,多市也算無大礙。 




大多樓市周期而言,每年的12月和1月交投 是全年最淡靜。12月重售錄得4,399宗成交,比 2018年12月增17%。 據2019年MLS統計,全年有 87,825 宗 買 賣,比之前一年 78,015宗,升了13 %。 





至於2019房屋平均售價,為$81萬9,雖不及2017年歷史最高點的$88萬3,但比2018年 $78萬8增4%。 換句話說,自1966年TREB開始記錄重售市場數據至2019年底,平均房價已從 當年的$2萬1增加了38倍。 

這53年之間,每一年大多倫多樓房平均增值 7%,由此可見,大多區地產是一個頗穩建的中 長線投資工具。 



一年總計,多倫多市內三區交易分佈:中區 Toronto Central買賣14,863宗,西區Toronto West交易8,894宗,東區Toronto East有8,465間 房屋易手。 



而其他10個最𣈱旺的市鎮樓市分別是:-
1. Brampton  賓頓: 8,809
2. Mississauga  密西沙加: 8,675
3. Markham  萬錦: 3,646
4. Vaughan  旺市: 3,311
5. Oakville  渥克維爾: 3,087
6. Oshawa  奧沙華 : 2,853
7. Richmond Hill  列治文山: 2,594
8. Burlington   伯寧頓 : 2,434
9. Milton   米頓: 2,198
10. Whitby   韋比: 1,959

今年市場展望是怎樣呢? TREB的預測報告 將會在2月公布。

各大經紀公司看似眾說紛 紜,但大多都看好大多市場。 理據在於隨著 人口增長(大部分透過移民),加上經濟穩定, 利率維持偏低水平,再加上早兩年市場調整, 累積一定房屋需求。 但2019掛賣樓盤減少, 供應有限,具備價格上升潛質。 
參考過數間大行的2020展望調查,平均樓價 預期增長 4.75%-6%。 

本文見報日為年初六,謹此向各位讀者拜 年,恭賀新禧!迎春接福!家肥屋潤! 

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