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Saturday, 28 December 2019

優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions)

Here is our article published on Dec. 26th Ming Pao Property Goldpage: 優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions).

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 (轉載: Dec. 26 2019 明報地產金頁  "都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


優質豪宅有買家

又到聖誕......,外邊披著雪,房 子前園門戶配上聖誕燈飾,商 場、餐廳紅紅綠綠金銀佈置,時節音樂悠揚樂韻,四處充滿節日色彩。 大大小小忙著購物送禮、穿梭年終聚餐聖誕派對、期待假日新年,聚首一 堂,很有氣氛。 

大多倫多11月樓市跑贏去年,重售有7,090宗,較2018增14%;整體平均賣價為 $84萬4,亦比去年同期$78 萬7升7%。市場動力源於:905區獨立 屋和鎮屋買賣,顯著增加28%及22%; 416區內半獨立屋成交多19% 。 

在北約克,7區錄得共475宗重 售:概括六成為柏文(平均價$61 萬),三成獨立屋(平均價$214萬),其 餘為半獨立屋((平均價$96萬)和鎮屋 (平均價$81萬)。 




C14區: 柏文市道 

最多柏文轉手的是C14區, 即央街 走廊從401公路至Steeles以東的一帶 (block)。 

其實,除了有5宗成交個案是在 Bayview/Sheppard的屋苑外,其他都是 Yonge或附近一兩條內街的共管柏文。 


在北約克中心東的柏文買賣,兩成半是Sheppard以南,一成半位於Finch以 北,六成在Sheppard與Finch中間一段。

售出的單位當中,只有4個售出單位 是3睡房,其餘全數都是1睡房或2睡房單 位,各佔一半。 成交價方面,地鐵站停車場旁7 Bishop Ave 朝北的1個567平方呎單睡房單位,成 交價$42萬;8 Mckee Ave 約1,500平方呎 、3+1睡房連兩個停車位的單位,以$94萬成交。 

C14區: 獨立屋市道 
C14區獨立屋重售只有14宗,平均售價雖然為$189萬,但價錢差距頗寬闊。 有一些像157 Avondale Ave 待翻新重建,屋小地大,以$115萬成交。 

在區內亦有度身訂造(Custom Built)全新豪華大屋,如208 Dunforest Ave 裝潢華麗,頂級配套,以$359萬售出。 
由此可見,在C14區內,不論是 Newtownbrook East 或 Willowdale East社區,由於位處北約克市中心,交通便利, 設備發展完善,是眾多家庭心儀置業安居 的好地點。 

本文見報是12月26日,祝願各位有一個 溫馨的節日,以及豐盛開心的新一年。 
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