Google+ FANNY LEE & THE TEAM :Own Homes. Grow Wealth. Pass It On.: December 2019

Saturday, December 28, 2019

優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions)

Here is our article published on Dec. 26th Ming Pao Property Goldpage: 優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions).

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 (轉載: Dec. 26 2019 明報地產金頁  "都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


優質豪宅有買家

又到聖誕......,外邊披著雪,房 子前園門戶配上聖誕燈飾,商 場、餐廳紅紅綠綠金銀佈置,時節音樂悠揚樂韻,四處充滿節日色彩。 大大小小忙著購物送禮、穿梭年終聚餐聖誕派對、期待假日新年,聚首一 堂,很有氣氛。 

大多倫多11月樓市跑贏去年,重售有7,090宗,較2018增14%;整體平均賣價為 $84萬4,亦比去年同期$78 萬7升7%。市場動力源於:905區獨立 屋和鎮屋買賣,顯著增加28%及22%; 416區內半獨立屋成交多19% 。 

在北約克,7區錄得共475宗重 售:概括六成為柏文(平均價$61 萬),三成獨立屋(平均價$214萬),其 餘為半獨立屋((平均價$96萬)和鎮屋 (平均價$81萬)。 




C14區: 柏文市道 

最多柏文轉手的是C14區, 即央街 走廊從401公路至Steeles以東的一帶 (block)。 

其實,除了有5宗成交個案是在 Bayview/Sheppard的屋苑外,其他都是 Yonge或附近一兩條內街的共管柏文。 


在北約克中心東的柏文買賣,兩成半是Sheppard以南,一成半位於Finch以 北,六成在Sheppard與Finch中間一段。

售出的單位當中,只有4個售出單位 是3睡房,其餘全數都是1睡房或2睡房單 位,各佔一半。 成交價方面,地鐵站停車場旁7 Bishop Ave 朝北的1個567平方呎單睡房單位,成 交價$42萬;8 Mckee Ave 約1,500平方呎 、3+1睡房連兩個停車位的單位,以$94萬成交。 

C14區: 獨立屋市道 
C14區獨立屋重售只有14宗,平均售價雖然為$189萬,但價錢差距頗寬闊。 有一些像157 Avondale Ave 待翻新重建,屋小地大,以$115萬成交。 

在區內亦有度身訂造(Custom Built)全新豪華大屋,如208 Dunforest Ave 裝潢華麗,頂級配套,以$359萬售出。 
由此可見,在C14區內,不論是 Newtownbrook East 或 Willowdale East社區,由於位處北約克市中心,交通便利, 設備發展完善,是眾多家庭心儀置業安居 的好地點。 

本文見報是12月26日,祝願各位有一個 溫馨的節日,以及豐盛開心的新一年。 
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Friday, December 20, 2019

We are the TOP TEAM



Yes, we did it!  Happy and Proud to be the Top Team!  

Thanks for being there.  We couldn't have done it with you all - our Clients, our Brokerage, our Team and our Families.

Going forward, we will continue help more Toronto Area families to "Own Homes, Build Wealth, Pass It On."

得咗!  成為 TOP TEAM, 開心和自豪!  都是全賴有你 - 我們的客戶、公司、團隊、家庭。

來年, 期望可以幫助更多大多倫多家庭 "置業積富"

Tuesday, December 10, 2019

Tuesday Quotation / 星期二聯想 - 2019.12.10



“In any moment of decision, the best thing you can do is the right thing, the next thing is the wrong thing, and the worst thing you can do is nothing.” ~ Theodore Roosevelt

"在任何决策時刻,你能做到最好的就是正確的事, 其次就是錯誤的事,最差便是什麽都不作。" ~ 羅斯福總统。

Monday, December 9, 2019

兩房柏文最受歡迎 (2 Bedroom Condos are The Most Popular)

We contributed a piece titled "兩房柏文最受歡迎" ( 2 Bedroom Condos are The Most Popular) to Nov. 28 Ming Pao Property Goldpage.  Here is the text and charts.

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 (轉載: Nov. 28 2019 明報地產金頁  都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


兩房柏文最受歡迎

本國聯邦選舉已塵埃落定, 萬聖節、開始冬令時間、和平紀 念日...等等時節活動也相繼過 去,本土、鄰國、世界各地不少 事件發生,值得關注。 在社交 媒體及眾多消息新聞中,不時 仍看見加拿大生活質素名列世 界前茅,確實是大家的福份。
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回本地房產市場,多倫多10月市道表現穩建,錄得8,491宗買賣,比去年同月升14%,平均交易價為$852,142,上升約6%。



柏文重售市場第三季報告
據10月下旬發布的統計,大多地區 7至9月共錄得6,407宗柏文交易。七 成買賣是在多倫多市內,平均售為 $584,564。 最受歡迎戶型是兩房單 位 ( 3 1 % ),其 次 是 一 房 一 書 房 ( 2 5 % )。 




北約克市中心 (C07 / C14 央街走廊) 第3季重售 


* 平均交易價:$63萬
* 最頻繁交易價格: $50-$60萬 > $60-$70萬 > $40-50萬 
* 最受歡迎戶型:2睡房 > 1睡房+1書房 > 2睡房+1書房

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執筆時南遊新英倫,正值美國感恩節在即(11月28日),重溫時節氣氛,亦再度感生活在加國的幸運。 

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