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Sunday, 22 March 2020

Appearances at CanMen & CanWomen Shows

To combat COVID-19 pandemic, Canada has closed most borders.  Ontario has declared a state of emergency.  Avoid unnecessary trips and practice #SocialDistancing.  

#OREA also called to stop all real estate #OpenHouse.

What to do?  What about checking out #CanMen and #CanWomen shows (in #Cantonese)?



為對抗 #新型冠狀病毒, #加拿大 已經封鎖大部份港口邊界。 安省亦已宣佈進入緊急狀態, 呼籲大家避免不必要聚集往來。  #OREA叫停 #地產經紀 #開放日。

星期天, 在家中找節目?  可以看看 #住男人、#住女人 節目。 感謝安排, 近來幸會可以和 #李婉華、 Sam、Wingo 在頻道上討論 #湊仔經、 #多倫多地產、 #樓房按揭… 等等話題。




Wednesday, 18 March 2020

Stay Healthy amid COVID-19

( Check our Facebook page )

A promise is a promise.  Despite the current COVD-19 situation, went - in #FullGear - to #Yorkville to perform a #PDI for an #oversea client.  

Stay Healthy. Protect ourselves, protect each other.


昨天幫一個 #海外客人 去Downtown PDI ( Pre-delivery Inspection ), 幾年前買落嘅 #樓花,剛剛今天驗樓。我和發展商都嚴陣以待,在疫情嚴峻嘅日子,我哋風雨不改,努力為客人服務。

希望疫情盡快過去,一切回復正常,祝所有人身體健康。


#呢個造型真係要影返張相留念下
#1Yorkville


#Fullservice #Consultancy #Toronto #YorkRegion #RealEstateBroker #大多倫多 #北約克區 #地產 #樓花 #物業代理 #FannyLeeTeam #Selling #Resale #NewCondos #Lease #realestatestyle #一切從家開始 #回流 #移民 #immigration #一站式服務

Thursday, 5 March 2020

Market Watch - 2020.02. Market Heating Up





#TREBB released February statistics.  The market is heating up.  There were 7,256 resales representing an increase of 45% from February 2019.


多倫多區地產商會公布了二
月份樓房買賣樓據。 整月錄得7,256宗交易,比去年同期4,982宗大增46%。



The average selling price for the month was $910,290 as opposed to $779,791 a year ago.

平均售價為$91萬,較去年二月$78萬高17%。


With the lower interest rate, there will likely be more momentum for the market.  

大多樓市2020勢頭強調,配合週三央行調低息率0.5%,相信市場會熱鬧。

Wednesday, 4 March 2020

11 Hearthstone Cres, Doncrest, Richmond Hill

Beautifully Renovated w/ 4,500+ s.f. Living Space at Leslie St / 16th Ave Intersection (St. Robert C.H.S. School Zone)
5+2 🛏 5🛁 2+3🚗



MLS # N4707522 Description:

Beautifully Renovated Executive Home Loaded W/ Upgrades And Reno. Excellent Craftsmanship W/ Attention To Details. Grand Custom Kitchen W/ Cabinetry, Quartz Counter. Oversize Master W/ Lavish Spa Like Bathrooms, Separate Living + Formal Dining Rm, Lg Family Rm W/ Gas Fireplace. Soaring 17' Foyer, Hardwood Thru Out, Oak Staircase W/ Iron Pickett. Wainscoting, Crown Moulding, Potlights...Bsmt Apmt W/ Bedroom Separate Walkup Entrance. Must See!**** EXTRAS **** Stainless Steel Fridge, Gas Cooktop, Built-In Microwave & Oven, Dishwasher, White Fridge, White Stove, Washer/Dryer, Central A/C & Vac, All Elfs, All Window Coverings, Garage Door Opener.




[ 樓盤簡介]  DONCREST 烈治文山超便利Lesile十六街地段獨立屋5+2睡房, 5浴衞室, 4,500+平方呎精心時尚生活空間。17呎高天花大堂,得體大方。 全屋地板,美觀易理。 典雅 Crown Moulding, 𤩹板, 氣派不凡。 完成土庫單位, 配備獨立入口, 可作出租單位。連雙車庫,車道泊3車, 近Cul De Sac方便訪客停泊。 位處安省排名第6 St. Robert中學,具吸引力。


[列市華人靚區高雅屋,自住投資皆宜。]

Thursday, 20 February 2020

TRREB


#TREB is now #TRREB : Toronto Regional Real Estate Board.  Like the new slogan:

Professionals connecting people, property and communities.

It is a new era.

在一月底,TREB商會易名為TRREB - 多倫多區地產商會 (不知會否有官方中文名)。標語亦更新了,意思:

專才連繫人們, 物業和社區

新一年代,新機遇。

Tuesday, 4 February 2020

Getting It Done / 搞定 - PURCHASED @ Thornhill Tower, Markham

Our client family plans to return and settle in Canada within 2 years.  Their requirements?  a) Convenient, b) Close to family and c) Near a good high school.  

Even though they are in Hong Kong, we are here.  We talk, whatsapp, facetime, email regularly.  Finally, we found them the perfect home - a Thornhill Tower suite - at Leslie St. / Highway 7 near everything and within St. Robert C.H.S. area. 

They just flew from Hong Kong this CNY not only to visit the family but also to take possession of their new Canadian home.  What a great way to start a new year!  Congratulation!


恭喜恭喜! 新年新居新展望!

這家客戶打算在這一兩年從香港回流多倫多長住。  透過友人介紹安排,聯絡我們。 他們擇屋條件包括: a) 出入方便; b) 近家人, 有照應; c) 位於好校網內。  


雖然, 我們身處兩地, 透過電話, whatsapp, facetime, 電郵, 也能遙遠”睇樓”。  經過大家幾個月的努力, 終於找到理想安樂居 -  Thornhill Tower (Leslie / Hwy 7) 一個合適單位。  地點超方便, 又近親戚朋友, 還是在名校 St. Robert C.H.S. 校區。

上星期他們飛來多倫多過年同時取鎖匙迎新居。  真高興喜洋洋!

Friday, 31 January 2020

看好多城房產 上層樓 (Bright Outlook for GTA Real Estate)

The "看好多城房產上層樓" (Bright Outlook for GTA Real Estate) article was published on Jan. 30, 2020.  Here are the texts and charts for those who are interested.  

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 (轉載: Jan. 30 2020 明報地產金頁  "都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


新的一年,2020,是新的一個年代,一個熱鬧開始。


加拿大在《 US News & World Report 》「最佳國 家2020」排名,從去年的第3名,跨越日本成為亞軍,僅 次於連任榜首瑞士。 

哈利王子和太太梅根辭退英國皇室職責,搬來加拿 大,目前落戶卑詩省,未知日後會否遷往另一個城市?多 倫多可在他們考慮之列? 

早前周末冬季雪暴來訪,留下約20厘米厚積雪,相對 於紐省聖約翰市的遭遇,多市也算無大礙。 




大多樓市周期而言,每年的12月和1月交投 是全年最淡靜。12月重售錄得4,399宗成交,比 2018年12月增17%。 據2019年MLS統計,全年有 87,825 宗 買 賣,比之前一年 78,015宗,升了13 %。 





至於2019房屋平均售價,為$81萬9,雖不及2017年歷史最高點的$88萬3,但比2018年 $78萬8增4%。 換句話說,自1966年TREB開始記錄重售市場數據至2019年底,平均房價已從 當年的$2萬1增加了38倍。 

這53年之間,每一年大多倫多樓房平均增值 7%,由此可見,大多區地產是一個頗穩建的中 長線投資工具。 



一年總計,多倫多市內三區交易分佈:中區 Toronto Central買賣14,863宗,西區Toronto West交易8,894宗,東區Toronto East有8,465間 房屋易手。 



而其他10個最𣈱旺的市鎮樓市分別是:-
1. Brampton  賓頓: 8,809
2. Mississauga  密西沙加: 8,675
3. Markham  萬錦: 3,646
4. Vaughan  旺市: 3,311
5. Oakville  渥克維爾: 3,087
6. Oshawa  奧沙華 : 2,853
7. Richmond Hill  列治文山: 2,594
8. Burlington   伯寧頓 : 2,434
9. Milton   米頓: 2,198
10. Whitby   韋比: 1,959

今年市場展望是怎樣呢? TREB的預測報告 將會在2月公布。

各大經紀公司看似眾說紛 紜,但大多都看好大多市場。 理據在於隨著 人口增長(大部分透過移民),加上經濟穩定, 利率維持偏低水平,再加上早兩年市場調整, 累積一定房屋需求。 但2019掛賣樓盤減少, 供應有限,具備價格上升潛質。 
參考過數間大行的2020展望調查,平均樓價 預期增長 4.75%-6%。 

本文見報日為年初六,謹此向各位讀者拜 年,恭賀新禧!迎春接福!家肥屋潤! 

Saturday, 25 January 2020

Happy Chinese New Year 2020!






HAPPY LUNAR NEW YEAR 2020!




㊗️
       家肥屋潤,
       老少平安!







Thursday, 9 January 2020

Getting It Done / 搞定 - SOLD eCondo - Yonge & Eglinton



What a great start for a new year and a new decade!  Hearty congratulations to our long time client.  

Based on our recommendation, they invested in #econdo #preconstruction.  Now, their #e8 #condo at #YongeAndEglinton is sold and closed with a terrific #InvestmentReturn.  Well Done!

新一年、新一年代的好開始! 

我們長期客戶 M&J 數年前經我們 #投資 優質#YongeAndEglinton #柏文 #樓花。  早前,我們團隊成功以高價售出這 #eCondo單位,並在昨天完成交收。  精明投資,獲利回報,可喜可賀。

We Get It Done!

Tuesday, 7 January 2020

Tuesday Quotation / 星期二聯想 - 2020.01.07



“Sometimes opportunities float right past your noise.
Work hard, apply yourself, and be ready.
When an opportunity comes you can grab it.”
- Julie Andrews -


“機會有些時候在你面前飄過。
勤努工作、盡力而為、裝備自己。
機會來臨時,便能㧓住它。”
- 朱莉·安德鲁斯 -



Saturday, 28 December 2019

優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions)

Here is our article published on Dec. 26th Ming Pao Property Goldpage: 優質豪宅有買家 (Market for Quality Mansions).

閲讀更多

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 (轉載: Dec. 26 2019 明報地產金頁  "都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


優質豪宅有買家

又到聖誕......,外邊披著雪,房 子前園門戶配上聖誕燈飾,商 場、餐廳紅紅綠綠金銀佈置,時節音樂悠揚樂韻,四處充滿節日色彩。 大大小小忙著購物送禮、穿梭年終聚餐聖誕派對、期待假日新年,聚首一 堂,很有氣氛。 

大多倫多11月樓市跑贏去年,重售有7,090宗,較2018增14%;整體平均賣價為 $84萬4,亦比去年同期$78 萬7升7%。市場動力源於:905區獨立 屋和鎮屋買賣,顯著增加28%及22%; 416區內半獨立屋成交多19% 。 

在北約克,7區錄得共475宗重 售:概括六成為柏文(平均價$61 萬),三成獨立屋(平均價$214萬),其 餘為半獨立屋((平均價$96萬)和鎮屋 (平均價$81萬)。 




C14區: 柏文市道 

最多柏文轉手的是C14區, 即央街 走廊從401公路至Steeles以東的一帶 (block)。 

其實,除了有5宗成交個案是在 Bayview/Sheppard的屋苑外,其他都是 Yonge或附近一兩條內街的共管柏文。 


在北約克中心東的柏文買賣,兩成半是Sheppard以南,一成半位於Finch以 北,六成在Sheppard與Finch中間一段。

售出的單位當中,只有4個售出單位 是3睡房,其餘全數都是1睡房或2睡房單 位,各佔一半。 成交價方面,地鐵站停車場旁7 Bishop Ave 朝北的1個567平方呎單睡房單位,成 交價$42萬;8 Mckee Ave 約1,500平方呎 、3+1睡房連兩個停車位的單位,以$94萬成交。 

C14區: 獨立屋市道 
C14區獨立屋重售只有14宗,平均售價雖然為$189萬,但價錢差距頗寬闊。 有一些像157 Avondale Ave 待翻新重建,屋小地大,以$115萬成交。 

在區內亦有度身訂造(Custom Built)全新豪華大屋,如208 Dunforest Ave 裝潢華麗,頂級配套,以$359萬售出。 
由此可見,在C14區內,不論是 Newtownbrook East 或 Willowdale East社區,由於位處北約克市中心,交通便利, 設備發展完善,是眾多家庭心儀置業安居 的好地點。 

本文見報是12月26日,祝願各位有一個 溫馨的節日,以及豐盛開心的新一年。 
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Friday, 20 December 2019

We are the TOP TEAM



Yes, we did it!  Happy and Proud to be the Top Team!  

Thanks for being there.  We couldn't have done it with you all - our Clients, our Brokerage, our Team and our Families.

Going forward, we will continue help more Toronto Area families to "Own Homes, Build Wealth, Pass It On."

得咗!  成為 TOP TEAM, 開心和自豪!  都是全賴有你 - 我們的客戶、公司、團隊、家庭。

來年, 期望可以幫助更多大多倫多家庭 "置業積富"

Tuesday, 10 December 2019

Tuesday Quotation / 星期二聯想 - 2019.12.10



“In any moment of decision, the best thing you can do is the right thing, the next thing is the wrong thing, and the worst thing you can do is nothing.” ~ Theodore Roosevelt

"在任何决策時刻,你能做到最好的就是正確的事, 其次就是錯誤的事,最差便是什麽都不作。" ~ 羅斯福總统。

Monday, 9 December 2019

兩房柏文最受歡迎 (2 Bedroom Condos are The Most Popular)

We contributed a piece titled "兩房柏文最受歡迎" ( 2 Bedroom Condos are The Most Popular) to Nov. 28 Ming Pao Property Goldpage.  Here is the text and charts.

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 (轉載: Nov. 28 2019 明報地產金頁  都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan


兩房柏文最受歡迎

本國聯邦選舉已塵埃落定, 萬聖節、開始冬令時間、和平紀 念日...等等時節活動也相繼過 去,本土、鄰國、世界各地不少 事件發生,值得關注。 在社交 媒體及眾多消息新聞中,不時 仍看見加拿大生活質素名列世 界前茅,確實是大家的福份。
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回本地房產市場,多倫多10月市道表現穩建,錄得8,491宗買賣,比去年同月升14%,平均交易價為$852,142,上升約6%。



柏文重售市場第三季報告
據10月下旬發布的統計,大多地區 7至9月共錄得6,407宗柏文交易。七 成買賣是在多倫多市內,平均售為 $584,564。 最受歡迎戶型是兩房單 位 ( 3 1 % ),其 次 是 一 房 一 書 房 ( 2 5 % )。 




北約克市中心 (C07 / C14 央街走廊) 第3季重售 


* 平均交易價:$63萬
* 最頻繁交易價格: $50-$60萬 > $60-$70萬 > $40-50萬 
* 最受歡迎戶型:2睡房 > 1睡房+1書房 > 2睡房+1書房

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執筆時南遊新英倫,正值美國感恩節在即(11月28日),重溫時節氣氛,亦再度感生活在加國的幸運。 

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Tuesday, 12 November 2019

鎮屋比柏文貴$2萬 (Townhome is $20K Costlier than Condo)



Here is the Chinese text and charts from our column on Oct.24, 2019 titled "鎮屋比柏文貴$2萬" (Townhome is $20K Costlier than Condo).  Enjoy.

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 (轉載: Oct. 24 2019 明報地產金頁  都會‧ 瞭望"專欄)  
提供:RE/MAX EXCEL 億兆地產 Fanny Lee / Dan Chan

鎮屋比柏文貴$2萬


感恩節週末,天氣顯然涼了,但無阻大家外出郊遊,攜親友觀賞秋色。 這兩年孩 子南下花旗國留學後,才曉得美加Thanksgiving時間不一。 在加拿大,是10月第二 個星期一;於美國,是11月第四個星期四 ----- 這是一年努力耕耘, 收穫成果後 慶祝的節日。由於加國地處較北, 較美國早入秋、收割,也先慶賀感恩。


多倫多地產重售9月樓市亦有豐 收,錄得7,825交易,比去年同期 大升22%,平均售價是$843,115上升6%。市場動力源於416區獨 立屋和鎮屋買賣,分別顯著增加 38%和 33%,905區獨立屋成交多 29%。



多倫多市(416區域)各類樓房9月平均售價如下: 


獨立屋:$136萬;半獨立屋: $99萬;自由業權鎮屋:$96萬; 共管鎮屋:$70萬:柏文:$64 萬。

多市獨立屋和自由業權鎮屋售價比大多區同類物業均價高3成。 由於多市柏文銷售量佔大多區整 體銷售總額四分三,多市柏文成 交售價比大多區均價略高7%。

另外值得留意的是,大多區共管鎮屋售價為$62萬,比大多區柏文價只微高$2萬,打算在多市外置業上車人仕,可以考慮重售共 管鎮屋。



北約克屬於416區內,低密度房屋銷情表現 固然良佳。在8月份,柏文轉售佔北約克交易 六成。而在9月,北約克有48%買賣都是低幢房 屋,和Condos市場不相伯仲。

9月錄得184獨立屋重售,較8月多四成。其 中C04區Detached買賣已有60宗,重返第二季熱 鬧軌跡,其中1間位於 Lawrence Park North社區、 建於1920年3房兩衛房子、地段是21.5呎x125 呎、具地利宜拆建的31 Roslin Ave,以$115萬 賣出。在North Park South 的1間被清靜私穩松 林包圍、佔地100呎x218呎、傳統雅緻華麗的 167 Coldstream Ave,以$605萬成交。


在同一條街道、前園23.5呎(寬2呎)同樣125 呎深的109 Roslin Ave,在去年重新打造成4+1 房、5洗手間,亦在9月轉手,成交價為$252 萬。


在10月份,雖有數個節日、選舉活動等,但 樓房買賣仍然活躍,不少朋友來電預約看盤和 打算買屋查詢。有望第四季多倫多地產市場持 續造好,經濟暢旺。身處大多市,心懷感恩。

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Tuesday, 5 November 2019

Tuesday Quotation / 星期二聯想 - 2019.11.05



“Learning is the beginning of wealth.
 Learning is the beginning of health.
 Learning is the beginning of spirituality.
 Searching and learning is where the miracle process all begins.”
JIM ROHN

"學習是財富的開始。
 學習是健康的開始。
 學習是靈性的開始。
 尋覓與學習是一切奇蹟的始源。"



#TuesdayQuote #星期二聯想

Thursday, 31 October 2019

The BOROUGH Condominium, Lawrence & Birchmount

BOROUGH Condos

presenting

The BOROUGH

@ Lawrence & Birchmount
-  G Group Developments  |  UNEXUS  -

about The Borough Luxury Condos 

  • Located at 2180 Lawrence Avenue East
  • Starting from Mid $200’s
  • Phase 1: Towers A & B - 21 & 7 Storeys
  • Studios, 1, 2 and 3 Bedroom Suites Available
  • Total of 385 Suites for Phase 1 Launch
  • Estimated Occupancy: 2023

Well Positioned

  • Right Next to Bus Stop
  • 5 minutes to Lawrence East Subway Station
  • 7 minutes to Go Transit Kennedy Station
  • 7 minutes to Kennedy Subway Station
  • Near Highways ( DVP, 404, 401 )
  • Near Groceries, Banks, Schools, Parks & Restaurants
  • Close to Scarborough Town Centre

Well Equipped

  • 24-hour Concierge/Security
  • Kids Indoor Playroom
  • Movie Theatre Room
  • Technology Room / Study Hall
  • Fully equipped exercise room
  • Party room with private dinning area
  • Private, 8th floor rooftop terrace with BBQ & dining areas
  • Free Bicycle Storage: Value $5,000

Well Worth

PLATINUM PRICE RANGES
for all 385 luxury suites:

Studios: $250,000 to $340,000
1 Bedroom: $340,000 to $430,000
2 Bedroom: $440,000 to $540,000
3 Bedroom: $670,000 to $690,000

+ FREE Parking *
+ FREE Locker *
+ FREE Assignment *


* Limited to Pre-sale Period
Standard Deposit Structures (20%)
  • $5,000 on signing
  • Balance of 5% in 1 Month
  • 5% in 4 Months
  • 5% in 9 Months
  • 5% in 18 Months
International Deposit Structures (35%)
  • $5,000 on signing
  • Balance of 5% in 1 Month
  • 10% in 4 Months
  • 10% in 9 Months
  • 10% in 18 Months
Exclusive Platinum Deposit Structure Option
(LIMITED TIME ONLY, 20% Deposit):
  • $5,000 on signing
  • Balance of 5% in 1 Month
  • Remaining 15% in 15 payments over 30 months
    (1% deposit every 2 months)